Diese neuwertige Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche kann bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Es wird eine Staffelmiete über 5 Jahre vereinbart, bei der sich die Nettokaltmiete jährlich um ca. 2 % erhöht. Die jeweiligen Mietstaffeln werden im Mietvertrag als konkrete Eurobeträge festgehalten.
Kaltmiete: 1.035,00 €
Nebenkosten: 201,00 € (Heizkosten enthalten)
Wohnfläche: ca. 69 m²
Energieendbedarf: 16,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Bezug: 1. Februar 2027
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Ausstattung
Fußbodenheizung
Terrasse
Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in den Bädern
Eigener Kellerraum
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Gegensprechanlage
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in begehrter Lage von Laurensberg am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Straße, direkt am Wildbach. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und ein vielseitiges Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Taxi Standplatz sind nur ca. 250 m entfernt. Der Aachener Marktplatz ist nur ca. 3 km entfernt.
Der Stadtteil bietet zudem ein hohes Bildungs- und Freizeitangebot und ist dadurch besonders bei Familien sehr begehrt. Die Soerser Landschaft ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Laurensberg bietet eine hervorragende Anbindung zur Universität RWTH und dem Uniklinikum.
Sonstiges
Die Möblierung im Grundriss dient lediglich der Illustration und ist nicht Teil der Ausstattung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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