4-Zimmer-Wohnung in Aachen Laurensberg
Die neuwertige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die aktuellen Mieter möchten gerne ihre Küche verkaufen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Fahrradstellplätze befinden sich in der Tiefgarage. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Objektzustand: Neuwertig
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieendbedarf: 16,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Bezug: 1. Oktober 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Kaltmiete: 1.456,39 €
Nebenkosten: 324,89 €
Warmmiete: 1.881.28 €
Stellplatz: 100,00 €
Kaution: 4.350 €
Ausstattung
Fußbodenheizung
Terrasse
Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen
Moderne Fliesen in den Bädern
Eigener Kellerraum
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Dezentrale Wohnraumbelüftung
Gegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in begehrter Lage von Laurensberg am Ende einer durchfahrtsbeschränkten Straße, direkt am Wildbach. Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und ein vielseitiges Gastronomieangebot sind fußläufig erreichbar. Bushaltestelle und Taxi Standplatz sind nur ca. 250 m entfernt. Der Aachener Marktplatz ist nur ca. 3 km entfernt. Der Stadtteil bietet zudem ein hohes Bildungs- und Freizeitangebot und ist dadurch besonders bei Familien sehr begehrt. Die Soerser Landschaft ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Laurensberg bietet eine hervorragende Anbindung zur Universität RWTH und dem Uniklinikum.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.